2021.07.30

利回り8.53%・高稼働(11/12戸)・積算評価約83.5%・土地面積約813.61平米・八千代中央駅(11,200万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県八千代市エリアです。

 

 

★利回り8.53%!
★高稼働(11/12戸)!
★積算評価約83.5%!
★土地面積約813.61平米(約246.1坪)!
★駅徒歩約7分!

 

〇物件概要
物件価格:11,200万円
利回り :8.53%
所在地 :千葉県八千代市萱田町530-1,2,3
交通  :東葉高速線 【八千代中央駅】 徒歩約7分
土地権利:所有権
土地面積:813.61m²【246.1坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:599.32m²
構造  :木造2階建 総戸数12戸
建築年月:1997年9月(築24年)/1999年11月(築22年)
満室年収:955.6万円 /年・79.6万円/月
接道  :南東側 公道 幅員 約3.4~6.8m
間取り :3DK×12戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア
本物件は,
東葉高速線 【八千代中央駅】 徒歩約7分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
西船橋駅まで約17分、
日本橋駅まで約38分

東京駅まで約41分となります。

 

〇土地積算価格
令和2年度の前面路線価が115,000円/㎡となっており、
積算評価としては813.61㎡×115,000円=約9,356万円と売買価格の11,200万円に対して約83.5%以上の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇家賃相場

近辺3DKの平均賃料相場は64,000円となります。
本物件の平均賃料が約58,700円となっているため賃料低下や空室のリスクは少なく、安定した運用を見込めるのではないでしょうか?

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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