2021.02.21

八王子エリア・積算70%・実勢土地値75%・一棟AP・山田駅(2,500万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

★八王子駅エリア
★相続税路線価:105,000円/㎡
★角地
★積算評価約70%
★実勢土地値約75%
★利回り10.46%
★満室稼働中
★最寄り駅徒歩5分

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。

〇物件概要
物件価格:2,500万円
利回り :10.46%
所在地 :東京都八王子市緑町
交通  :京王高尾線 山田駅 徒歩5分
    :JR中央線 八王子駅 徒歩27分
土地権利:所有権
土地面積:165.28m²(49.99坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建蔽率 :40%(角地緩和50%)
容積率 :80%
建物面積:127.94m²
構造  :S造(軽量鉄骨造)2階建
建築年月:1990年11月(築30年)
満室年収:261.6万円
接道  :南側 3.78m公道東側
    :4.0m位置指定道路 角地
間取り :2K×3戸 1K×1戸 駐車場4台
稼働状況:満室稼働中
取引態様:仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア

本物件は
京王高尾線 山田駅 徒歩5分
JR中央線 八王子駅 徒歩27分に
位置しております。

八王子市緑町にある山田駅は、京王高尾線の駅です。
主な駅のアクセスは、八王子駅・京王八王子駅まで約13分、
立川駅・立川北駅まで約39分。
八王子駅周辺は、お買い物に便利な商店街や駅前の大型商業施設整っております。

〇路線価評価
前面路線価が105,000円/㎡
積算評価としては165.28㎡×105,000円
=約1,735万円
売買価格の2,500万円に対して約7割程度の土地積算評価が見込めそうです。

〇実勢土地値
令和2年10月に近隣で1坪当たり約33.1万円の売買事例がございました。
その他本件の土地相場から試算しますと
49.99坪×38万円=約1,899万円
これにより本件の売買価格に対して約75%ほどの期待ができそうです。

〇融資について

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

 

 

この物件に問い合わせる

[contact-form-7 404 "Not Found"]