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★八王子駅エリア
★相続税路線価：105,000円/㎡
★角地
★積算評価約70％
★実勢土地値約75％
★利回り10.46％
★満室稼働中
★最寄り駅徒歩5分

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。

〇物件概要
物件価格：2,500万円
利回り　：10.46％
所在地　：東京都八王子市緑町
交通　　：京王高尾線 山田駅 徒歩5分
　　　　：JR中央線 八王子駅 徒歩27分
土地権利：所有権
土地面積：165.28m²（49.99坪）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低層住居専用地域
建蔽率　：40％（角地緩和50％）
容積率　：80％
建物面積：127.94m²
構造　　：S造（軽量鉄骨造）2階建
建築年月：1990年11月（築30年）
満室年収：261.6万円
接道　　：南側 3.78m公道東側
　　　　：4.0m位置指定道路　角地
間取り　：2K×3戸 1K×1戸 駐車場4台
稼働状況：満室稼働中
取引態様：仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は
京王高尾線 山田駅 徒歩5分
JR中央線 八王子駅 徒歩27分に
位置しております。

八王子市緑町にある山田駅は、京王高尾線の駅です。
主な駅のアクセスは、八王子駅・京王八王子駅まで約13分、
立川駅・立川北駅まで約39分。
八王子駅周辺は、お買い物に便利な商店街や駅前の大型商業施設整っております。

〇路線価評価
前面路線価が105,000円/㎡
積算評価としては165.28㎡×105,000円
=約1,735万円
売買価格の2,500万円に対して約7割程度の土地積算評価が見込めそうです。

〇実勢土地値
令和2年10月に近隣で1坪当たり約33.1万円の売買事例がございました。
その他本件の土地相場から試算しますと
49.99坪×38万円＝約1,899万円
これにより本件の売買価格に対して約75％ほどの期待ができそうです。

〇融資について

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
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