いつもご覧頂きありがとうございます。
★八王子駅エリア ★相続税路線価:105,000円/㎡ ★角地 ★積算評価約70% ★実勢土地値約75% ★利回り10.46% ★満室稼働中 ★最寄り駅徒歩5分
ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。
〇物件概要 物件価格:2,500万円 利回り :10.46% 所在地 :東京都八王子市緑町 交通 :京王高尾線 山田駅 徒歩5分 :JR中央線 八王子駅 徒歩27分 土地権利:所有権 土地面積:165.28m²(49.99坪) 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種低層住居専用地域 建蔽率 :40%(角地緩和50%) 容積率 :80% 建物面積:127.94m² 構造 :S造(軽量鉄骨造)2階建 建築年月:1990年11月(築30年) 満室年収:261.6万円 接道 :南側 3.78m公道東側 :4.0m位置指定道路 角地 間取り :2K×3戸 1K×1戸 駐車場4台 稼働状況:満室稼働中 取引態様:仲介
◎注意事項◎ 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は 京王高尾線 山田駅 徒歩5分 JR中央線 八王子駅 徒歩27分に 位置しております。
八王子市緑町にある山田駅は、京王高尾線の駅です。 主な駅のアクセスは、八王子駅・京王八王子駅まで約13分、 立川駅・立川北駅まで約39分。 八王子駅周辺は、お買い物に便利な商店街や駅前の大型商業施設整っております。
〇路線価評価 前面路線価が105,000円/㎡ 積算評価としては165.28㎡×105,000円 =約1,735万円 売買価格の2,500万円に対して約7割程度の土地積算評価が見込めそうです。
〇実勢土地値 令和2年10月に近隣で1坪当たり約33.1万円の売買事例がございました。 その他本件の土地相場から試算しますと 49.99坪×38万円=約1,899万円 これにより本件の売買価格に対して約75%ほどの期待ができそうです。
〇融資について
※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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★八王子駅エリア
★相続税路線価:105,000円/㎡
★角地
★積算評価約70%
★実勢土地値約75%
★利回り10.46%
★満室稼働中
★最寄り駅徒歩5分
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〇物件概要
物件価格:2,500万円
利回り :10.46%
所在地 :東京都八王子市緑町
交通 :京王高尾線 山田駅 徒歩5分
:JR中央線 八王子駅 徒歩27分
土地権利:所有権
土地面積:165.28m²(49.99坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建蔽率 :40%(角地緩和50%)
容積率 :80%
建物面積:127.94m²
構造 :S造(軽量鉄骨造)2階建
建築年月:1990年11月(築30年)
満室年収:261.6万円
接道 :南側 3.78m公道東側
:4.0m位置指定道路 角地
間取り :2K×3戸 1K×1戸 駐車場4台
稼働状況:満室稼働中
取引態様:仲介
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〇エリア
本物件は
京王高尾線 山田駅 徒歩5分
JR中央線 八王子駅 徒歩27分に
位置しております。
八王子市緑町にある山田駅は、京王高尾線の駅です。


主な駅のアクセスは、八王子駅・京王八王子駅まで約13分、
立川駅・立川北駅まで約39分。
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〇路線価評価

前面路線価が105,000円/㎡
積算評価としては165.28㎡×105,000円
=約1,735万円
売買価格の2,500万円に対して約7割程度の土地積算評価が見込めそうです。
〇実勢土地値


令和2年10月に近隣で1坪当たり約33.1万円の売買事例がございました。
その他本件の土地相場から試算しますと
49.99坪×38万円=約1,899万円
これにより本件の売買価格に対して約75%ほどの期待ができそうです。
〇融資について
※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
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