2020.12.21

小田急線「読売ランド前駅」 フルローン検討可・土地積算評価額85%・一棟アパート(2850)

いつもご覧いただきありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

本日は、
土地積算及び実勢土地値高め
人気路線の小田急線沿線沿い物件の
ご紹介となります。

※本件は融資の目途が立っている方は価格交渉が出来る可能性が御座います。

《 物件概要 》
■物件価格  :2,850万円
■満室利回り :7.87%
■所在地   :神奈川県川崎市多摩区西生田5丁目
■交通    :小田急線「読売ランド前」駅徒歩12分
        小田急線「百合ヶ丘」駅徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :161.98㎡(48.99坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :107.74㎡(32.59坪)
■構造    :軽量鉄骨造2階建
■建築年月  :1986年10月 築
■満室時年収 :224.4万円
■接道    :西側 公道 約4.0m
■間取り   :1K×6戸
■稼働状況  :5戸/6戸 高稼働中

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

※本件は融資の目途が立っている方は価格交渉が出来る可能性が御座います。

【エリア】
本物件は
小田急線「よみうりランド前」駅から
徒歩約12分の場所に位置しています。

駅前には、スーパー「Odakyu OX」、やコンビニ、カフェ、レストラン
等の飲食店等が複数見受けられることから生活環境
についても申し分なさそうです。

 

【交通アクセス】
同駅につきましては、
ターミナル駅である「新宿」までは約25分、
他の路線が乗り入れている
登戸、下北沢、代々木上原」までも
乗車1本でアクセス可能となっております。
千代田線からの直通も乗り入れているので
大手町などの都心部への移動もスムーズ
なエリアでございます。
また神奈川方面へのアクセスも良好でして、
都内にお勤めの方だけでなく、
神奈川県にお勤めの方からの賃貸需要も
取り込んでいくことが出来そうです。

 

【賃貸相場】
また、賃料設定について、
《1K//駅距離15分以内/築30年以上》
にて周辺賃料を検索したところ、
下記のような検索結果となりました。

本件平均賃料+共益費〈約3.1万円〉
周辺平均賃料+共益費〈約3.6万円〉
本件は底値賃料であると考えられます。

底値賃料といった内容のため、
運用中に入退去が発生した際にも
“収益性の下落がしずらい物件”と言えるでしょう。

また、本件は築34年と築年数は若くはありませんが、
5戸/6戸稼働中という点を踏まえますと
賃貸需要の高さをご理解頂けるかと存じます。

【資産性】
本物件は、土地積算が高めとなっており、
前面路線価が15.0万円/㎡ざいますので、
約2,429万円の積算評価が見込めます。

また、実勢土地値も高く、
近隣土地取引平均価格が58.3万円/坪
となりますので
約2,856万円となります。
よって売価に対して、
約102%の土地値水準となっております。

このことから、
本物件は土地値の下支えがあり
資産減価しにくいと考えらますので
売却時の利益が見通しやすい
と言えるではないでしょうか。

【融資】
今回ご紹介した案件に関しては、
フルローンが検討可能になります。
お客様のご内容次第で融資条件が変わってきますので、
融資ご紹介をご希望の際はお気軽にお問い合わせください。

※既にお付き合いをされている金融機関プロパーローンが適切です。
※お客様によってその他の金融機関も当たらせていただきます。

お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL:03-6277-1522へご連絡ください。

※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。

この物件に問い合わせる

    物件名必須
    お名前必須
    ふりがな必須
    メールアドレス必須
    お問合せ内容必須