2021.01.24

小田急線「読売ランド前」駅・積算評価≒販売価格・一棟AP(2,500万円)

いつもご覧いただきありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

本日は、
土地積算及び実勢土地値が高めで
人気路線の小田急線沿線沿い物件の
ご紹介となります。

★相続税路線価:150,000 円 / 平米
★2駅利用可能!
★利回り8.97%!
★高稼働率中(5/6)!
★土地積算価格 約2,314万!
★平坦・整形地!

※本件は2,850万円2,500万円に価格変更されました。

〇物件概要
物件価格:2,500万円
利回り :8.89%
所在地 :神奈川県川崎市多摩区西生田5丁目
交通  :小田急線「読売ランド前」駅徒歩12分
    :小田急線「百合ヶ丘」駅徒歩13分
土地権利:所有権
土地面積:161.98㎡(48.99坪)※私道負担約7.7㎡含む
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建ぺい率:50%
容積率 :100%
建物面積:154.28m²(46.66坪)
構造  :S造(軽量鉄骨造)
建築年月:1986年10月 築
満室年収:224.4万円
接道  :西側 公道 約4.0m
間取り :1K×6戸
稼働状況:5戸/6戸
取引態様:仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は
小田急線「よみうりランド前」駅から
徒歩約12分の場所に位置しています。

駅前には、スーパー「Odakyu OX」、やコンビニ、カフェ、レストラン
等の飲食店等が複数見受けられることから生活環境
についても申し分なさそうです。

〇交通アクセス
同駅につきましては、
ターミナル駅である「新宿」までは約25分、
他の路線が乗り入れています。
「登戸、下北沢、代々木上原」までも
乗車1本でアクセス可能となっております。
千代田線からの直通も乗り入れているので
大手町などの都心部への移動もスムーズ
なエリアでございます。
また神奈川方面へのアクセスも良好でして、
都内にお勤めの方だけでなく、
神奈川県にお勤めの方からの賃貸需要も
取り込んでいくことが出来そうです。


〇資産性

本件の最もおすすめするポイントです!

前面路線価が150,000円/㎡
154.28㎡×150,000円
積算評価=約2,314万円
売買価格の2,500万円に対して約92.5%となっております。


また、実勢土地値も高く、

近隣土地取引平均価格が58.3万円/坪にて推移しており
約2,720万円となります。
販売価格を超えております。

このことから、
本物件は土地値の下支えがあり
資産減価しにくいと考えらますので
売却時の利益が見通しやすい
と言えるではないでしょうか。

〇融資

①金利3%:期間21年;融資90%
②金利3.6%:期間35年:融資100%

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL:03-6277-1522へご連絡ください。

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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