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一棟専門の財託アセットです。

本日は、
土地積算及び実勢土地値が高めで
人気路線の小田急線沿線沿い物件の
ご紹介となります。

★相続税路線価：150,000 円 / 平米
★2駅利用可能！
★利回り8.97%！
★高稼働率中(5/6)！
★土地積算価格 約2,314万！
★平坦・整形地！

※本件は2,850万円→2,500万円に価格変更されました。

〇物件概要
物件価格：2,500万円
利回り　：8.89％
所在地　：神奈川県川崎市多摩区西生田5丁目
交通　　：小田急線「読売ランド前」駅徒歩12分
　　　　：小田急線「百合ヶ丘」駅徒歩13分
土地権利：所有権
土地面積：161.98㎡（48.99坪）※私道負担約7.7㎡含む
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低層住居専用地域
建ぺい率：50％
容積率　：100％
建物面積：154.28m²（46.66坪）
構造　　：S造（軽量鉄骨造）
建築年月：1986年10月 築
満室年収：224.4万円
接道　　：西側 公道 約4.0m
間取り　：1K×6戸
稼働状況：5戸/6戸
取引態様：仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は
小田急線「よみうりランド前」駅から
徒歩約12分の場所に位置しています。

駅前には、スーパー「Odakyu OX」、やコンビニ、カフェ、レストラン
等の飲食店等が複数見受けられることから生活環境
についても申し分なさそうです。

〇交通アクセス
同駅につきましては、
ターミナル駅である「新宿」までは約25分、
他の路線が乗り入れています。
「登戸、下北沢、代々木上原」までも
乗車1本でアクセス可能となっております。
千代田線からの直通も乗り入れているので
大手町などの都心部への移動もスムーズ
なエリアでございます。
また神奈川方面へのアクセスも良好でして、
都内にお勤めの方だけでなく、
神奈川県にお勤めの方からの賃貸需要も
取り込んでいくことが出来そうです。

〇資産性
本件の最もおすすめするポイントです！

前面路線価が150,000円/㎡
154.28㎡×150,000円
積算評価=約2,314万円
売買価格の2,500万円に対して約92.5％となっております。

また、実勢土地値も高く、
近隣土地取引平均価格が58.3万円/坪にて推移しており
約2,720万円となります。
販売価格を超えております。

このことから、
本物件は土地値の下支えがあり
資産減価しにくいと考えらますので
売却時の利益が見通しやすい
と言えるではないでしょうか。

〇融資

①金利3％：期間21年；融資90％
②金利3.6％：期間35年：融資100％

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL：03-6277-1522へご連絡ください。

最後までご覧頂きましてありがとうございました。