2021.07.29

利回り11.19%・高稼働率(11/12)・土地面積286.56㎡(86.68坪)・実勢土地取引約79.2%・座間駅(5,500万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県座間市エリアです。

 

 

★利回り11.19%!
★高稼働率(11/12)!
★土地面積286.56㎡(86.68坪)!
★整形地!
★土地積算価格約65.1%!
★実勢土地取引約79.2%!
※用途地域の一部は、「第一種低層住居専用地域」です。

 

〇物件概要
物件価格:5,500万円
利回り :11.19%
所在地 :神奈川県座間市立野台2丁目3-18
交通  :小田急線 【座間駅】 徒歩約16分
土地権利:所有権
土地面積:286.56m²【86.68坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%/一部50%
容積率 :200%/一部100%
建物面積:216.12m²
構造  :木造2階建 総戸数12戸
建築年月:1986年10月(築34年)
満室年収:615.6万円 /年・51.3万円/月
接道  :西側 公道 約6m
間取り :1R×12戸 駐車場2台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア
本物件は,
小田急線 【座間駅】 徒歩約16分に
位置しております。

 

 

主な駅のアクセスとして、
相模大野駅まで約8分、
町田駅まで約12分

横浜駅まで約49分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が12.5万円/㎡となっており、
積算評価としては286.56㎡×12.5万円=約3,582万円と売買価格の5,500万円に対して約65.1%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約50.3万円/坪にて取引されているようです。
本件約86.68坪=約4,360万と、このように売価に対して約79.2%ほどになりますので、机上では御座いますが、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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